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粤派“豪宅行家”爆雷?7宗违规涉43亿被警示 董事长曾力压潘石屹

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两债券违约。 广东证监局11月14日发布新闻表现,颐和地产集团有限公司(简称“颐和地产”)存在7宗违规走为,公司及董事长何建梁被采掏出具警示函措施。 广东证监局外示,颐和地产

  • 两债券违约。

    广东证监局11月14日发布新闻表现,颐和地产集团有限公司(简称“颐和地产”)存在7宗违规走为,公司及董事长何建梁被采掏出具警示函措施。

    广东证监局外示,颐和地产的违规走为主要荟萃在新闻吐露和约定准许实走两时兴面。包括未吐露公司债券2018年年度通知、多笔到期债务的违约情况、涉及多宗壮大诉讼事项情况以及股权被出质的壮大事项。颐和地产还未及时偿债等。

    同时,债券受托管理人川财证券,因未及时吐露发走人壮大涉诉,以及发走人通盘股份被质押等情况,被广东证监局警示。

    颐和地产官网介绍,公司成立于1996年,根植于广州,发展于全国,首步比恒大、富力都要早。该公司凝神于特色豪宅产品的开发,1999年,颐和地产自力开发的第一个地产项现在“颐和山庄”开售,在广东当地快捷打响了著名度。颐和地产也被业界称之“豪宅行家”。界面此前推出的《2018中国房地产富豪榜》表现,何建梁夫妇以146亿元财富排名第40位,高于泰禾黄其森夫妇以及SOHO中国潘石屹夫妇等。

    某Top5房企广州区域管理层通知时间财经,颐和地产前几年在广州地产还走,近几年式微了,现在“干不下往了”。该人士认为,颐和地产经营难得的中央因为是,不具备高周转做住宅的能力,毕竟“凝神做豪宅的基本都快休业了”。

    上海中原地产市场分析师卢文曦也认为,这两年照样刚需为王,尤其是市场不太好的时候,豪宅生存有点难。

    时间财经就此有关颐和地产方面,截至发稿时间河北快三杀号,暂未收到回复。

    17笔债务和诉讼共涉43亿

    据广东证监局吐露的新闻表现河北快三杀号,颐和地产所涉违约债务中河北快三杀号,及9笔债务的单笔数额超过1000万元。时间财经统计发现,该9笔大额违约债券共涉金额21.55亿元。

    同时,颐和地产还涉及8宗诉讼,其中7宗单宗涉案金额均超过5000万元,共计21.45亿元。其中一宗能够导致的损好(1500万元)超过了颐和地产比来一个会计年度经审计净收好的10%(即1040万元),组成上海证券营业所规定的壮大事项。

    这些债务对于颐和地产而言,实在不是幼批现在。Wind数据表现,2019年年中,颐和地产营收0.86亿元,同比下滑93.33%;归母净收好折本1.09亿元,同比下滑203.28%。

    但颐和地产的总欠债却在上升,截至2019年6月末总欠债135.7亿元,主要以起伏欠债为主,其中一年内的短期欠债13.37亿元,有息欠债高达46.65亿元,而同期货币资金只有2.92亿元。

    最关键还在于,颐和地产2017年发走的两笔债券“17颐和01”“17颐和04”,早已违约。说相符评级在其通知中称,2019年9月11日,按照颐和地产有关公告表现,因为起伏性凶化,公司未能按期偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金,已组成内心违约。

    颐和地产此前为债券设定的添信机制也无法实现。颐和地产此前称挑供土地、房屋(在建工程)等资产足值抵押担保,并约定“保证抵押物价值遮盖本次债券本息余额不矮于1.5倍”。而实际上,公司债券发走前,片面抵押物处于在抵押状态,并不及实现对债券本息余额的1.5倍遮盖。

    值得一挑的是,颐和地产控股股东龙森投资(香港)有限公司先后将其持有的颐和地产股份100%出质,且未及时吐露。

    卢文曦对时间财经外示,债券违约虽算不上给房企判“物化刑”,但会有压力,要追求其他融资难上添难,后续主要看公司有什么资产能够营业,以及对可售项现在“骨折价”大甩卖,以回笼资金。

    豪宅之重?

    业内远大认为,主打豪宅是颐和地产走向衰退的关键因素。不过,中原地产首席分析师张大伟给出了另一个视角。其公开外示,豪宅项现在固然往化率矮,但清淡土地占比较矮,收好率较高,只要开发商不肆意转型,清淡资金链照样较为坦然。

    而实际上,正本周围不大的颐和地产,近年来先后进军旅游地产、养老地产等周围。多所周知,旅游地产和养老地产,均面临成本高、回报周期长等题目,成为颐和地产面临发展逆境的题目之一。

    此外,早前在中国远洋做事的创首人何建梁,早早便带领公司走向海外。《红周刊》此前报道,颐和地产在2010年前后即组织海外项现在,首个海外项现在落户澳大利亚,其开发的Summer Court公寓2012年开盘一年售罄。2013年,在非洲毛里求斯、美国波士顿和洛杉矶不息开发项现在,同时斥巨资拿下杭州、上海等多个地块。其后又相继拿下了毛里求斯、美国波士顿的地产开发权。

    来源官网

    2014年,颐和地产在韩国济州岛拿下了一块地,颐和济州岛项现在举走开工仪式当天,凑巧是发改委、商务部等说相符下发文件(国办发〔2017〕74号),厉格控制国内企业在海外投资房地产、酒店。颐和地产浩荡的海外拓展之路只能不了了之。

    展现题目后,颐和地产一再出售资产。公开原料表现,早在2017年,颐和地产向恒大出售位于沈阳颐和城项现在。2018年6月,珠江实业“股权 债权”的形势,4亿元持有花都颐和太平三成股份。2018年岁暮,颐和地产经历有关平台公司,将旧改项现在转手给保利。2019年10月,广佛世茂官方公多号称,已将此前收购台山颐和项现在重新命名,而该项现在正本是颐和地产在江门地区的开山之作,原计划投资50亿元开发建设,展望2019年建成。

    而房屋出售好似期看不上。据中新经纬统计,从2018年岁暮至今,颐和地产行为被告方有51次被告上法庭,案由均为“商品房预售相符同纠纷”。

    此前中国网报道,颐和地产旗下公司甘南颐和房地产开发有限公司2019年8月被甘肃省住建厅通报指斥。还有公开报道称,广州花都的颐和太平花园,自2012年不息交房至今,有不少业主异国拿到房产证,在有关部分核查下,才于2018年1月初步最先解决房产证题目。

    广州南开的颐和大厦,于2012年4月就已开盘出售,至2019年收楼六年,仍有800多位业主没拿到房产证,而被首诉。据报道,因为是“所建楼宇存在违章修建,未能验收”。

    颐和地产的房子,好似不光很难协助公司回笼资金,逆而成为“砸脚石”。有网友称,颐和地产有的项现在拿不了证,正本价值几十亿的项现在被拖物化。

    对于颐和地产项现在为何会一再不同规,一位网友的的公开爆料或揭开公司内部一角。该网友称,颐和地产行为“家族企业早就进入了休业轨道,只要是陕西人又有点亲戚有关,都会升领导,不必干活,吹着空调喝着茶。现在的楼盘也不办证!谁买谁不利!”。(北京时间财经陈世喜欢)

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发表时间:2019-11-22 | 评论 () | 复制本页地址 | 打印

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